A quoi va ressembler le marché de l’immobilier résidentiel en 2023 ? - 19/08/2022

C’est bien la question qui taraude les professionnels comme les particuliers en ce moment. Car la montée des prix de l’immobilier engagée depuis plusieurs années, l’augmentation des taux d’emprunt et les contraintes liées à la transition écologique pèsent sur le marché. Si 2022 reste une année en demi-teinte, elle annonce un recul qui se poursuit dans l’accession à la propriété pour 2023. Explication.

 

Et ce même pour les ménages qui ont pourtant un fort pouvoir d’achat : comment expliquer cela ? Il s’agit d’une combinaison peu favorable entre d’un côté des taux d’intérêt qui continuent leur ascension tout en étant maintenus fermement par les taux d’usure octroyés par la Banque de France afin d’encadrer la bonne pratique des établissements bancaires. Résultat à l’heure actuelle, même avec une bonne solvabilité, certains projets immobiliers ne peuvent pas aboutir pour de potentiels acquéreurs.

 

D’un côté la rénovation énergétique qui s’impose pour toutes les passoires thermiques et de l’autre une réglementation – RE2020 – qui assigne de nombreuses contraintes pour les nouvelles constructions : le marché de l’immobilier doit donc composer avec la marche vers une transition écologique nécessaire mais qui n’est pas sans sacrifices pour certains.

 

Les difficultés d’accession à la propriété conduisent les professionnels à estimer un recul de 3% des prix de l’immobilier pour 2023. Une bonne nouvelle à prendre avec des pincettes sur  un marché fragilisé par les différentes crises.